Wniosek należy złożyć

Przed przystapieniem do wypełniania wniosku

Procedura podziału nieruchomości

Wniosek o wydanie postanowienia

Opłata skarbowa

Dodatkowe informacje

 I) Wniosek (pobierz-pdf) (pobierz-doc) należy złożyć w Biurze Obsługi Interesantów

Sprawy merytorycznie załatwia:

Budownictwo , inspektor ds. budownictwa i planowania przestrzennego

I piętro, pok. 16
Telefon kontaktowy 58 684 11 21 wew. 27

e-mail: a.plichta@somonino.pl

II) Przed przystapieniem do wypełniania wniosku o wydanie postanowienia opiniujacego wstępny projektu podziału należy:

A) sprawdzić w urzędzie gminy czy:

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest już uchwalony

• prowadzone są prace nad planem i jak bardzo są one zaawansowane.

B) Jeżeli plan już istnieje opinia będzie dotyczyć zgodności podziału (opracowanego na podstawie uprzednio otrzymanego wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Opinia dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu

C) W przypadku braku planu miejscowego opinia będzie dotyczyć zgodności podziału z przepisami odrębnymi lub warunkami określonymi w uprzednio wydanej dla tego terenu decyzji o warunkach zabudowy .

III) Procedura dotycząca podziału nieruchomości

Podziału nieruchomości można dokonać w postępowaniu:

• dwuetapowym - jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego, a w przypadku braku planu, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi albo jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art.93 i art.94 ustawy o gospodarce nieruchomościami),

  - I etap – postanowienie opiniujace możliwość podziału,

  - II etap – decyzja zatwierdzająca podział - sprawę załatwimy u inspektora ds gospodarki nieruchomościmi i mieszkaniowym zasobem gminy

• jednoetapowym (decyzja zatwierdzająca podział) - niezależnie od ustaleń planu (art.95 ustawy o gospodarce nieruchomościami) bez konieczności uzyskiwania postanowienia opiniujacego wstepny projekt podziału - sprawę załatwimy u inspektora ds gospodarki nieruchomościmi i mieszkaniowym zasobem gminy

  ---

IV) Wniosek (pobierz-pdf) (pobierz-doc) o wydanie postanowienia opiniujacego wstępny projekt podziału wraz z załącznikami-(I etap) składamy na formularzu (dostępnym na stronie internetowej Urzędu Gminy Somonino lub siedzibie urzędu) kierując go do Wójta Gminy Somonino. Do złożenia wniosku uprawniona jest Osoba fizyczna/prawna posiadająca tytuł prawny do nieruchomości bądź osoba uprawniona do reprezentowania ww. osób poprzez posiadanie stosownego pełnomocnictwa (w przypadku osób prawnych należy pamiętać o właściwej reprezentacji zgodnej z zapisem w KRS), którego oryginał należy przedłożyć do wglądu.

A) Do wniosku należy dołączyć:

• Aktualny oryginał odpisu z księgi wieczystej dla dzielonej nieruchomości.

• Wstępny projekt podziału - 3 egzemplarze (dla nieruchomości stanowiącej własność jednej osoby).

• Wypis z rejestru gruntów – 1 egzemplarz.

• Kopia mapy ewidencyjnej – 1 egzemplarz.

• Kserokopię decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku dokonywania podziału w oparciu o art.94 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (w przypadku braku planu miejscowego).

• Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.

• Opinia rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych wraz z załącznikami (w przypadku podziału obiektów budowlanych).

  ---

   

V)Termin załatwienia sprawy: do 14 dni

VI) Opłata skarbowa: nie podlega

VII) Dodatkowe informacje:

• Skutkiem dokonania podziału nieruchomości, tj. uzyskanie decyzji zatwierdzajacej podział nieruchomości jest wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej.

• Opłata adiacencka - zgodnie z art. 4 pkt 11 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami przez opłatę adiacencką należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym jej podziałem. Ustalona stawka procentowa opłaty adiacenckiej dla właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości z obszaru gminy Somonino, wynosi 10% różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed podziałem a wartością, jaką nieruchomość ma po podziale (art. 98 a Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity Dz.U. Nr 102 z 2010r., poz. 651 z późniejszymi zmianami).

• Zgodnie z § 3 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 07 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości, wstępny projekt podziału nieruchomości opracowuje się na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku - na kopii mapy katastralnej, uzupełnionej o niezbędne dla projektu podziału elementy zagospodarowania terenu. § 3 ust. 2 tego rozporządzenia wymaga aby wstępny projekt podziału zawierał w szczególności:

1. granice nieruchomości podlegającej podziałowi;

2. oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, a w razie jej braku – według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;

3. powierzchnię nieruchomości podlegającej podziałowi;

4. naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu;

5. przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych dowydzielenia działek gruntu;

6. przedstawioną w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej propozycję sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej.

• Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części, które mają własne wejścia i są wyposażone w odrębne instalacje. W takim przypadku granice wewnątrz budynku przedstawia się na rzutach poszczególnych kondygnacji budynku. /§ 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 07 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości/